[Petrella]: Hola a todos. Bienvenido a Method Happenings, un espectáculo para y sobre la ciudad de Medford. Soy John Petrella. El propósito de nuestro programa es dar a Medford Citizens Datos e información para ayudarlo a tomar decisiones informadas. Hoy tenemos un invitado especial, Holly Racer, que es abogado del bufete de abogados Rich May. Holly hablará sobre cosas que realmente necesita saber sobre el público de zonificación de Method de Method. Bienvenido, Holly. Gracias por acompañarnos hoy en el programa.
[SPEAKER_00]: Gracias, John, por invitarme.
[Petrella]: Antes de entrar en alguna pregunta, ¿puede darnos un poco de antecedentes, qué hace?
[SPEAKER_00]: Soy Harley Racer. Estoy en el bufete de abogados de Boston Rich May PC. Soy un abogado de uso de la tierra y litigios. Mi práctica se centra en la intersección de los municipios, el espacio abierto, el uso de la tierra y las disputas que surgen de ellos.
[Petrella]: Está bien, muy bien. Gracias. Entonces, vamos a hacer algunas preguntas aquí con Holly. Entonces, quiero comenzar con Salem Street Zoning preguntándote, ¿cuál fue el proceso y dónde se encuentra el proyecto Salem Street en este momento? ¿Dónde se encuentra la zonificación ahora mismo?
[SPEAKER_00]: Claro, por lo que el esfuerzo de rezonificación de Salem Street y el corredor de Salem Street que avanzó comenzaron en el Ayuntamiento y contrataron a un consultor para hacer una renovación y un cambio que permitiría una mayor densidad y un uso mixto como un corredor de la calle Salem y las áreas que lo contienen. Cuando fue a la Junta de Desarrollo de la Comunidad y justo antes de eso, cuando finalmente se hizo público, había bastante oposición de la comunidad de Salem Street y el vecindario. Y había una preocupación particular de que la comunidad de justicia ambiental, que se ejecuta directamente, no se le dio lo necesario La participación y el compromiso y el alcalde de su crédito intervino y se desaceleró cuando llegó a la Junta de Desarrollo de la Comunidad y hubo algunos cambios recomendados por la Junta de Desarrollo de la Comunidad Ok Beak, y algunos de ellos permanecieron cuando fue al Ayuntamiento y algunos el Consejo de la Ciudad eligió rechazar bien
[Petrella]: Hubo una participación de la comunidad después del hecho, supongo. ¿Está bien decir eso? Quiero decir, la comunidad se involucró porque estaban molestos y no se les notificó ese tipo de situación.
[SPEAKER_00]: Es justo decirlo. No había el nivel de participación o compromiso de que debería haber habido para la comunidad de justicia ambiental en particular. Bueno. Medford tiene un plan integral y tiene objetivos y objetivos de rastrear la política de justicia ambiental que tiene el estado. Bueno. Y eso requiere una participación adicional cuando pasa por estas comunidades. Y eso simplemente no parecía ocurrir y condujo a una reacción pública considerable cuando se hizo más conocido.
[Petrella]: Bueno. Bueno. Agradezco la respuesta. La otra pregunta, había un ... Una pérdida, un gran problema sobre una clínica de metadona que entra en ese vecindario por la escuela Roberts. Quiero decir, esa es un área apretada. ¿Cuál es el estado de la clínica de metadona? ¿Qué está sucediendo?
[SPEAKER_00]: Bueno, el año pasado hubo un proyecto que se propuso poner una clínica de metadona en el área de Salem Street. Eso recibió una considerable oposición del vecindario, y no avanzó. Uno de los problemas con el esfuerzo de rezonificación es que habría cambiado la zonificación en ese distrito en Salem Street para permitir clínicas similares a la derecha. Y esto se produjo solo meses después de que la clínica fue derrotada en la ronda inicial. Y ese fue un problema real y eso realmente molestó a mucha gente. Ahora, cuando llegó a la Junta de Desarrollo de la Comunidad, la Junta de Desarrollo de la Comunidad tomó esa clínica A partir de los cambios de zonificación, por lo que esos no son parte del distrito de zonificación de Salem Street, por lo que las clínicas de metadona definitivamente salen del derecho a tener una clínica a partir de la derecha está fuera está bien.
[Petrella]: Muy bien, y luego sabes que mencionaste el vecindario de la justicia ambiental, muchas personas que conozco no saben qué es eso. ¿Puedes darnos un poco de información? ¿Qué es exactamente?
[SPEAKER_00]: Claro, el estado y la oficina ejecutiva de asuntos energéticos y ambientales tienen una política de justicia ambiental. Y esto se produjo después del reconocimiento de que las comunidades desatendidas son a menudo, atrapan la peor parte del medio ambiente Daños de los proyectos y, por lo tanto, este es un esfuerzo del estado para involucrar más a estas comunidades y así cuando un estado cuando avanza un proyecto que necesita una revisión estatal, hay obligaciones y requisitos adicionales para involucrar a estas comunidades estas comunidades están definidas por Si el ingreso anual es del 65% de la mediana en el estado, si se trata del 40% de las minorías, o si el 25% de la comunidad no tiene dominio del inglés.
[Petrella]: Bueno. Está bien. Y estas obligaciones, quiero decir, tienen que ser cumplidas.
[SPEAKER_00]: Tienen que ser cumplidos para proyectos estatales. Y así, Medford ha adoptado un plan integral que rastrea esos requisitos y los establece como objetivos, como ideales para que la ciudad haga lo mismo en la práctica aquí.
[Petrella]: DE ACUERDO. Aprecio eso. Ok, Holly, gracias por esa respuesta anterior. Yo también, quiero decir, hay muchas cosas en St. Clair Road. Es un gran desastre allá arriba. Los vecinos, la gente no entienden, muchas preguntas. ¿Cuál es exactamente la situación? ¿Qué lo comenzó? ¿Qué está sucediendo? ¿Dónde estamos parados?
[SPEAKER_00]: Sí, fue una situación interesante allí en St. Clair Road. Es probable que sus espectadores sean conscientes de que fue el antiguo convento. Y así es una antigua pensión que ha estado vacante durante muchos años. Y es residencial en zonas, por lo que no está permitido tener una pensión allí. Y así, el edificio está SAT y un desarrollador con fines de lucro compró la propiedad y tenía un plan para avanzar con un proyecto con fines de lucro, que era renovar el interior, rediseñarla, renovarla y luego arrendarlo con ganancias. Ahora, no podía hacer eso como un derecho bajo las ordenanzas de zonificación, por lo que se aplicó a la Junta de Desarrollo de la Comunidad para no tener que seguir los requisitos de zonificación como un proyecto de enmienda de Dover. Ahora, la Enmienda Dover es un estatuto estatal que prohíbe a los municipios promulgar y hacer cumplir las ordenanzas de zonificación contra organizaciones religiosas sin fines de lucro y organizaciones educativas sin fines de lucro. Y así, lo que hizo el desarrollador es solicitar la aprobación de la Enmienda de Dover con la Junta, Y lo hizo diciendo que eventualmente la organización que le arrendaría es una organización sin fines de lucro. Pensamos que esto era un problema porque bajo la enmienda Dover, se supone que es una entidad sin fines de lucro que busca el alivio de las ordenanzas de zonificación para un uso sin fines de lucro. Y aquí, teníamos un desarrollador con fines de lucro que lo buscaba para un uso con fines de lucro A pesar de que eventualmente sería un uso sin fines de lucro por la persona que lo alquilaba, que era un refugio. Por lo tanto, se necesitaron múltiples rondas de la Junta de Desarrollo de la Comunidad, el desarrollador con fines de lucro hizo cambios en su presentación, reorganizaron la entidad que albergaría el edificio y finalmente satisfizo la junta, aunque todavía no estuvimos de acuerdo con su análisis.
[Petrella]: Bien, entonces avanzando, ¿qué está pasando allí? Quiero decir, por lo que la compañía que originalmente lo poseía, todavía lo posee. Iban a arreglarlo y alquilarlo. Entonces una organización sin fines de lucro está entrando.
[SPEAKER_00]: Una organización sin fines de lucro la arrendará. Y la organización sin fines de lucro es que es una organización para casa, Es un refugio temporal para las víctimas de violencia doméstica.
[Petrella]: DE ACUERDO. Está bien. Entonces todo está establecido. Está hecho. Están entrando allí.
[SPEAKER_00]: Hasta la última vez que vi, sí.
[Petrella]: DE ACUERDO. Está bien. Porque nunca se sabe. Ya sabes, las cosas cambian. Y dependiendo de quién sea la organización sin fines de lucro, y todos sabemos cómo funciona. Ya sabes, otra cosa en el método, y esta es mi observación, ya sabes, La gente de nuestros barrios, ¿de acuerdo? Están sucediendo muchas cosas. Ahora estamos hablando de Medford Square. Cada parte de Medford, básicamente, con esto, no sé qué tipo de zonificación, ya sabes, si pudieras etiquetarlo como lo llamarías, pero, ya sabes, parece que la gente salió Hable con el consejo, hable con la junta de zonificación, quiero decir, lo que sea. Viste todas las reuniones, escuchas sobre ellas, grandes discusiones, y es como ignorar la comunidad. Quiero decir, ya sabes, algunas personas quieren, ya sabes, qué está sucediendo, pero ¿qué hace la gente? ¿Cuáles son sus, como, cómo lo luchan? ¿Cómo intentan? Ni siquiera estoy hablando de luchar contra él, Holly. ¿Cómo hacen que la gente escuche? Quiero decir.
[SPEAKER_00]: Bueno, esto no es exclusivo de Medford, en primer lugar. Y lo que se necesita es que la gente se necesita aparecer. Se necesita esfuerzo. Lleva tiempo. Tienes que prestar atención a las agendas. Lees los minutos. Y se presenta a todas las juntas, todos los comités. Y una cosa que realmente ayuda es organizar. reunir. Hay, lo he visto aquí en Medford y lo he visto en otro lugar, hay una gran diversidad de experiencia en su vecindario. El vecindario de todos lo tiene y hay habilidades que tienen sus vecinos que son diferentes a los suyos y si puede reunir sus recursos, reunir y dividir y Divida y comparte el trabajo que está antes de ti para realizar un seguimiento de lo que está sucediendo. Ese es el primer paso, es saber qué está sucediendo y aparecer y que se escuchen sus voces.
[Petrella]: Bueno. Quiero decir, eso tiene sentido. Parece que eso está sucediendo, pero luego parece que sea lo que sea este impulso de zonificación, quiero decir, me estás diciendo que no es solo Medford. ¿Es esto como un empuje estatal?
[SPEAKER_00]: Bueno, siempre hay intereses en competencia. Hay intereses que vendrán de los consejos municipales y los alcaldes y de las diferentes juntas. Tendrán objetivos, y esos no siempre se alinean necesariamente con los vecindarios y las comunidades que se verán afectadas. Por lo tanto, es importante que las personas aparezcan, presten atención, rastreen lo que está sucediendo, y si algo parece apagado, si parece estar mal, si la gente sabe que no es correcta, obtenga una opinión legal y vea si hay algo que ha sucedido que debe verse un poco más cerca. Vea si hay alguna incorrección en el procedimiento. Vea si hay algún proceso que no se ha seguido. Vea si hay algún defecto sustantivo a lo que están persiguiendo.
[Petrella]: Ok, está bien. Todo eso tiene sentido. Voy a hacer un seguimiento de nuevo. Básicamente, la gente busca un buen gobierno. Eso es lo que yo lo llamo. Gente que, está bien, vamos a hacer esto. Todos quieren ver que el método mejore. Todos. Quiero decir, no somos solo las personas que no Quiero decir, creo que parte de la zonificación, lo que van a hacer en Medford Square, quiero decir, podría ser algo positivo. Podría ser si se hace bien. Y creo que todos en la ciudad quieren ver cambios. Pero estos son como, quiero decir, son al por mayor. Quiero decir, están subiendo historias. Sabes, ¿cómo fomenta el buen gobierno? Ni siquiera sé si puedes responder esa pregunta, pero ¿qué haces? ¿A qué te dedicas? Es como si nuestras manos estuvieran atadas.
[SPEAKER_00]: Sí, bueno, es difícil, hablas con tu voto, por una cosa, y te presentas, sabes, sabemos que la democracia no es un evento de un día el día de las elecciones, ya sabes, te presentas y tienes tus voces escuchadas y organizas, y es realmente importante para los proyectos que avanzan, especialmente los proyectos de rezonificación y grandes cambios que afectarán a los vecinos, para que sean que sean para ser para que sea Lo que quiere la comunidad en el vecindario y lo que necesitan. Sabes, sabemos que las personas que son los residentes y los dueños de negocios que viven en estas calles y en estos vecindarios, saben qué necesidades hay allí. Saben lo que hay que hacer. Saben qué problemas deben solucionarse. También saben lo que va a empeorar. Y entonces necesitan ser escuchados. También pueden ayudar a organizar para presentar sus soluciones, ya sabes, para que puedan considerarse Antes de que se haga desde un enfoque de arriba hacia abajo. Pero realmente se necesita integrarse con la comunidad y hablar con ellos y comprometerse con ellos y escuchar. Y es difícil obligar a la gente a escuchar. Pero si aparece y si se asegura de que se les esté viendo atentamente para que se escuchen los intereses de la comunidad, eso ayuda.
[Petrella]: De acuerdo, está bien, porque creo que hay que creo que hay mucha frustración en el método porque sabes, como dije que la gente quiere ver los cambios que quieren ver cosas buenas que quieren ver que la ciudad crece, sí, queremos ver algunas viviendas asequibles, hay muchas cosas que queremos, pero es como si yo Ni siquiera sé por dónde empezar. Están bajando como todo. Y todo es a la vez. Y no estamos hablando de menor. Sabes, estás hablando de grandes renovaciones. Y es como, ya sabes, supongo que es, quiero decir, ¿quién lo está presionando? Supongo que es la ciudad en sí. La gente que dirige la ciudad en este momento, parecen estar presionando esto y empujando esto y empujando esto. Y creo que es como, Una velocidad tan rápida que están haciendo todo esto. ¿Ves esto en otras comunidades donde, quiero decir, no quiero entrar demasiado, pero Boston Ave, Tufts College, South Method, ya sabes, Mystic Ave, quiero decir, necesitamos actualizar, necesitamos que sucedan cosas. Pero estos son como, Quiero decir, toda esta ciudad, quiero decir, va a estar en construcción si todo pasa, ¿sabes? Quiero decir, ¿estás viendo esto en otras ciudades o?
[SPEAKER_00]: Bueno, sí, no es raro. Pero lo que puedo decirle es que si aparece de manera organizada, puede tener un impacto y puede tener un efecto y puede frenar las cosas si se mueven demasiado rápido. Hay formas de asegurarse de que lo que se está haciendo se está haciendo correctamente, que no se corten las esquinas, que se proporcionan los avisos adecuados, que se está haciendo el compromiso, que todo el procedimiento está por encima de la mesa. Y así, esas palancas que están allí, hay muchas palancas disponibles para los ciudadanos y los residentes y la comunidad, pero se hace un esfuerzo. Y no va a suceder por sí solo.
[Petrella]: Entonces, ya sabes, las palancas están ahí. Tiras todas las palancas y todavía van a suceder. Ahora, ¿a dónde vas?
[SPEAKER_00]: No vas a no ganar todo el tiempo.
[Petrella]: Oh, no, lo entiendo. Sí.
[SPEAKER_00]: Sí. Pero quiero decir, si hay algo que se ve mal o huele mal. Ya sabes, obtenga una opinión legal y vea si es algo que podría conducir a algún tipo de acción más que solo aparecer en las reuniones. Y la forma en que lo encuentras es aparecer y supervisar la comunidad, la supervisión de los ciudadanos sobre lo que el gobierno, sobre lo que está haciendo tu gobierno local.
[Petrella]: Mira, miro todo esto y no veo, ya sabes, no veo ganadores y perdedores. Veo que toda esta ciudad quiere que las cosas sean mejores. Quieren más dinero para entrar en la ciudad. Queremos más negocios. Queremos muy probablemente lo que cualquier otra ciudad quiere. Es solo del tamaño. Supongo que ese es el mayor problema. De todos modos, sé que nos llevamos a tiempo aquí. Quiero agradecerte. Antes de terminar. ¿Ha realizado casos como este en los que ha sido contratado por ciudades o?
[SPEAKER_00]: Me han contratado grupos ciudadanos, a veces alineados con las ciudades y a veces adversas a las ciudades. Bueno. Y a veces luchar contra un proyecto y a veces apoyando un proyecto. Bueno. Lo he visto desde ambos lados.
[Petrella]: Entonces lo has visto desde ambos lados. Sí. Y esto continúa mucho, lo tomo.
[SPEAKER_00]: Continúa todo el tiempo, en todas partes. Bueno.
[Petrella]: Y ha estado sucediendo durante mucho tiempo. Absolutamente. No es nada nuevo. No es nada que no haya sucedido antes.
[SPEAKER_00]: Tienes toda la razón. Bueno.
[Petrella]: Podemos terminar el espectáculo con eso. Gracias. Realmente, Holly, te agradezco que vengas. Creo que aclaraste muchas preguntas. Y creo que obtuviste mucha información, especialmente en el método. Como en este momento, la gente realmente necesita escuchar eso. Así que quiero agradecerles por acompañarnos hoy. Sabes, estamos cerca del final del espectáculo, así que muchas gracias. Realmente, realmente lo apreciamos. Gracias. También, al finalizar el programa, quiero tomarme un minuto para agradecer a todos los que han estado viendo el programa. Gracias por sus comentarios. Nos hemos vuelto mucho positivos y nos hemos vuelto negativos y lo tomaremos todo. Tomaremos comentarios. Y si desea compartir algún comentario o tener alguna sugerencia para un programa o aparecer en un programa futuro, puede contactarnos en JohnPatroller55 en Gmail.com. Y podrá ver repeticiones de este programa en Metfordtv.org, Metford Happenings en YouTube y también los acontecimientos de Metford en Facebook. Y de todos nosotros en los acontecimientos de Metford, soy John Petralla. Y recuerde, manténgase informado, y voy a terminar con, tengo una sensación divertida de que vendrá, o voy a invitarlo de regreso al programa, tal vez unos cinco, seis meses en el camino, porque hay mucha actividad. Estaría feliz de volver, y gracias por invitarme. Gracias por venir. Que tengas un gran día, todos.